ČESKÉ BUDĚJOVICE - 03.05.2016 20:46

Trh s byty ožívá, na jihu Čech si ale kupci vybírají pečlivěji než dříve. Server Sreality.cz zjistil, že se lidé rozhodují téměř o měsíc déle než v ostatních krajích ČR. V Jihočeském kraji se oproti ČR dobře daří pronájmům. Ceny od loňského jara mírně poklesly a majitel najde nájemníka až o tři týdny rychleji. Nabídkové ceny bytů a jejich pronájmů v ČR vloni rostly dle typu a lokality i dvouciferně. To indikuje další akceleraci v roce 2016.

V Jihočeském kraji jsou byty k prodeji o 16 % levnější oproti obvyklým cenám v ČR, avšak kupci vybírají o 26 dní déle. Největší nabídka je na Českobudějovicku, najdeme zde 43 % prodávaných bytů v kraji. "Jejich cena zde, hned po Českokrumlovsku, rostla od jara loňského roku nejvíce, o 14 %, což je nárůst o 200 000 Kč. Naopak nejstabilnější ceny jsou v okresu Prachatice. I přes to, že byt je zde možné koupit obvykle za 800 000 Kč, bude majitel na jeho prodej čekat téměř o měsíc déle než vloni, celých 120 dní," komentuje Michal Zadák, manažer serveru Sreality.cz. Na Jihu Čech se těší největší oblibě větší, třípokojové byty. Od loňského jara podražily o více než desetinu (12 %), ale prodávají se o téměř dvakrát tak rychleji, za 74 dní.

Pronájmy jsou v Jihočeském kraji tvořeny z více než dvou třetin jednopokojovými a dvoupokojovými byty (72 %). A v celém kraji ceny pronájmů oproti celorepublikovému vývoji mírně klesají. "Zajímavý je trend, že meziročně klesly ceny pronájmu malých, ale i tří a čtyřpokojových bytů," uvedl Michal Zadák.

Rovněž se snížil počet dní, kdy pronajímatel čeká na nájemce. Zatímco na jaře 2015 to byl necelý měsíc, v zimě 2016 se byty pronajaly průměrně za dva týdny. Šest z deseti bytů k pronájmu v Jihočeském kraji je v okresu České Budějovice. "Podobný obrázek najdeme ve všech univerzitních městech. V hledáčku nájemníků-studentů jsou garsonky nebo dvoupokojové byty. Jejich cena je stabilní i přes to, že pronajmout je nebyl nikdy velký problém. Nájemníka majitel bytu nyní sežene o 17 dní rychleji, do dvou týdnů," doplňuje Michal Zadák.

Trh s byty se v minulém roce začal rychle zahřívat - prodává a pronajímá se rychleji, lidé investují do bydlení, nabídkové ceny rychle rostou (podle velikosti a typu bytu v Jihočeském kraji až o 11 %) a všechny signály naznačují, že nabídka bydlení má navrch nad poptávkou. Ukazují to údaje z největšího českého inzertního serveru v této oblasti Sreality.cz. Vývoj realizovaných cen bydlení za rok 2015 ČSÚ zatím nezveřejnil, nicméně ve třetím čtvrtletí roku 2015 podle odhadů meziroční růst dosáhl hranice mezi 4-5 %. Vývoj na serveru Sreality.cz indikuje, že by v roce 2016 mohlo dojít k další akceleraci růstu cen i pronájmů.

"Trhu nahrává řada souběžných okolností od extrémně nízkých úrokových sazeb hypoték až po pozitivní vnímání ekonomického vývoje," komentuje trend Michal Zadák. "Ceny bytů rostou a porostou i v letošním roce. Zatím se však ceny i další parametry drží ve stabilních polohách a nelze tedy hovořit o cenové bublině. Navíc nabídka ve velkých městech spíše klesá, kdežto poptávka mírně roste," doplňuje Petr Němeček, ředitel odboru Nemovitosti Hypoteční banky.

arm